Terreno para Venda, São Leopoldo / RS

Descrição do Imóvel

🏡 TERRENO COM VISTA PRIVILEGIADA NO JARDIM MONTE CARLO!

📍 Localização privilegiada
• Parte alta da cidade
• Rua tranquila e residencial
• Lotes prontos para construir

☀️ Diferenciais que valorizam
• Excelente posição solar, com sol norte
• Ótima ventilação natural
• Vista panorâmica para o Rio dos Sinos, Novo Hamburgo e a Serra Gaúcha

📌 Localização estratégica
• Colégio Sinodal: 5 min (1,7 km)
• Unisinos: 7 min (2,8 km)
• Shopping Bourbon: 8 min (3,4 km)
• Aeroporto de Porto Alegre: 28 min (27 km)

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📍 Rua Independência, 1160 – Centro, São Leopoldo/RS
CRECI 27611 J

Pontos Fortes

Parte alta da cidade, no Jardim Monte Carlo;
Localização em rua calma e residencial;
Lotes desocupados, prontos para construir;
Ótima orientação solar, terreno voltado para o sol do norte com a rua posicionada a sul;
Ótima ventilação, recebendo os ventos predominantes vindos de leste e norte;
Terreno com leve declive a partir da rua, com vista deslumbrante da paisagem, as margens do Rio dos Sinos, Novo Hamburgo e os Morros da Serra Gaúcha.
 

Observações

Potencial construtivo
1 Lote - área superficial de 360 m2
12m de frente por 30 m de profundidade
Índice de aproveitamento básico 1,5
Área construída total de até 540m2

2 Lotes - área superficial de 720 m2
24m de frente por 30 m de profundidade
Índice de aproveitamento básico 1,5
Área construída total de até 1080m2

Mapa de Localização

Central de Negócios

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CRECI 27611J

Rua Independência 1160 sala 201
Centro - São Leopoldo
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