Área para Venda, Porto Alegre / RS

Descrição do Imóvel

🌟 OPORTUNIDADE RARA PARA GRANDES INVESTIDORES EM PORTO ALEGRE 🌟

Imagine um terreno único, localizado em um dos endereços mais estratégicos da Zona Norte de Porto Alegre:
📍 Av. Assis Brasil, nº 7902 – Porto Alegre/RS

Com 10.891 m² (mais de 1 hectare), este imóvel oferece uma frente imponente de 72 metros para a Av. Assis Brasil – um dos principais eixos estruturantes da cidade – com 200 metros de profundidade, garantindo visibilidade, acessibilidade e altíssimo potencial construtivo.

✅ Dados estratégicos que tornam esse terreno exclusivo:

Zoneamento ZM3 – Zona Mista 3: flexibilidade para projetos residenciais, comerciais, de serviços ou logística leve.

Índice de aproveitamento: até 2,0 com outorga onerosa.

Taxa de ocupação: 60%.

Altura: 9m (com possibilidade de ampliação via EVU).

Recuos reduzidos, maximizando o aproveitamento da área.

Potencial para uso misto em função da localização privilegiada em eixo estruturante.

Situação jurídica limpa: matrícula sem ônus ou restrições.


💡 Por que investir aqui?

Avenida Assis Brasil é uma das vias mais movimentadas e valorizadas de Porto Alegre, com fluxo intenso diário.

Localização em plena macrozona de crescimento da cidade.

Terreno ideal para shoppings de conveniência, grandes redes de varejo, centros empresariais, empreendimentos residenciais ou projetos de uso misto.

Alta valorização garantida pela expansão urbana da Zona Norte.


💰 Valor: R$ 9.000.000,00
👉 Aceita financiamento bancário.

📅 Agende agora sua visita e garanta seu próximo grande investimento imobiliário.

📞 LS IMÓVEIS – NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
(51) 98271-2196
🌐 www.lsimoveisenegocios.com.br

Pontos Fortes

Localização estratégica

Observações

Aceita financiamento bancário

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

LS IMÓVEIS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
CRECI 27611J

Rua Independência 1160 sala 201
Centro - São Leopoldo
(51) 98271-2196
lsimoveisenegocios@gmail.com

Fale agora Conosco